我最近才买的新房子漏水了应该找谁?物业吗?

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发表于 2019-4-30 13:23:42 来自手机 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
我最近才买的新房子,结果我才搬去住,没有一个星期房子就漏水,田中的我想知道房子漏水物业有责任吗?谢谢回答?

最佳答案

房屋漏水是生活里较为普遍发生的现象之一,那么问题来了,因房屋漏水造成业主财产损失和损害,到底应该由谁来承担赔偿责任?其实,由于房屋漏水的情形不同,因此定责也不尽相同。 一、先对房屋漏水原因进行鉴定 ...



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?楼主| 发表于 2019-4-30 13:24:41 来自手机 | 只看该作者

专家解答:
  1.对于商品房,楼顶2020领红包公众号层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在2020领红包公众号保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
  如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。
  2.如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

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?楼主| 发表于 2019-4-30 13:25:19 来自手机 | 只看该作者
家解答:
如果是质量问题,而开发商没有将楼盘移交给物业或者还在保修期内,则不能要求物业承担责任;如果如果过了保修期且是公共区域漏水,可要求物业公司承担责任;但是如果公共区域漏水而不在物业服务合同规定的物业服务义务范围内的,则不能要求物业承担责任;如果非质量问题,而是楼上漏水,则应向楼上业主主张权利。

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?楼主| 发表于 2019-4-30 13:25:21 来自手机 | 只看该作者
家解答:
如果是质量问题,而开发商没有将楼盘移交给物业或者还在保修期内,则不能要求物业承担责任;如果如果过了保修期且是公共区域漏水,可要求物业公司承担责任;但是如果公共区域漏水而不在物业服务合同规定的物业服务义务范围内的,则不能要求物业承担责任;如果非质量问题,而是楼上漏水,则应向楼上业主主张权利。

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?楼主| 发表于 2019-5-13 21:25:34 来自手机 | 只看该作者
方法/步骤
1/14 分步阅读
1、施工地址、内容的确认
  
在进行卫生间2020领红包公众号施工前,必须向承包方确认施工地址,明确施工内容,免得造成不必要的施工。
2/14
2、施工现场材料的安置
  
到场后将材料、工具放置妥当,不得影响其他工种施工及通行。
3/14
3、业主确定施工范围
  
进入现场先请业主确定施工范围,并及时测量施工面积请业主确认、签字。
4/14
4、施工现场的清理
  
清理现场垃圾杂物及油污(大面积如清除不掉加做一层2020领红包公众号砂浆),做到垃圾及时入袋。现场如未准备垃圾袋,应将清理出的杂物堆积整齐。其堆放点应距离所做2020领红包公众号房间门口2米以上。
5/14
5、现场清理前的检查
  
清理现场前,先检查房间内的下水管道是否通畅。如有堵、慢、不畅等异常情况,应及时向业主和公司反映。
6/14
6、清理完毕
  
检查及确定施工细节部位(墙体材质,地面空鼓坚实情况,墙角及阴角,电线穿线管,过墙洞,施工管槽,烟道,地漏口,排水管道口)不得遗漏。
7/14
7、清理细节部位
  
清理细节部位,清除空鼓层,清除影响贴砖突起点(局部小范围),修补残缺墙体(局部小部分可修补),管口凿槽。
8/14
8、细节部位先施工
  
细节部位先行施工,闭实各排水管口槽,孔洞及穿墙管路根部。
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9、冲刷地面清理积水
  
冲刷地面,及时清理积水,冲刷的水不得流出施工范围,防止渗漏殃及楼下。做到无浮尘,无沙石,无杂物,清理墙面及地面后,进行管道灌水冲刷防止管道堵塞。
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10、施工原则
  
进行大面积施工,本着先施工墙面后地面的原则施工,不得有施工遗漏。
11/14
11、门处的沿体处理
  
过门处的沿体处理,根据现场现有的材料加做止水沿体,高度满足试水条件(卫生间地面满水覆盖)最好不影响过门石铺贴。
12/14
12、施工完毕
  
最后整体检查2020领红包公众号层施工有无瑕疵,确保施工过程无遗漏问题。
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13、收拾清理工具
  
原则上不得将清理水泼洒在房间内防止渗漏到楼下房间。
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14、离开现场
  
离开现场前如无其他施工人员,必须关闭分水阀,总水阀门,总电源开关及门窗。

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?楼主| 发表于 2019-5-13 21:27:22 来自手机 | 只看该作者
房屋漏水是生活里较为普遍发生的现象之一,那么问题来了,因房屋漏水造成业主财产损失和损害,到底应该由谁来承担赔偿责任?其实,由于房屋漏水的情形不同,因此定责也不尽相同。

一、先对房屋漏水原因进行鉴定
根据《物权法》中的规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。
因此,在房屋漏水时,你应先对于漏水的原因需要进行鉴定。
二、因楼上住户造成漏水的
在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下,(比如,楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的2020领红包公众号设施)应由楼上的住户及时进行维修,给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。
如果漏水原因确为楼上造成,而楼上住户不配合或不及时修补,楼下住户可将争议提交法院处理。楼上住户拒不执行法院判决的情况下,楼下住户可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上住户进行赔偿。
三、因房屋质量不符合国家标准引起的
如果能确定是因房屋质量不符合国家标准引起,且是在保修期内的,那么受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修,并赔偿住户因此造成的损失。
如果房子还在保修期内,但无法确定是人为破坏的情况下,都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按住户要求,派人来修补后,仍未解决漏水问题或维修不到位,反复两次后,住户可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
当开发商不予理会时,受损住户可以到当地质监部门进行投诉,或将开发商起诉至法院。
四、房屋漏水时应该立刻做这些事
1、保留证据
在发现出现漏水情况后,作为受损方首先应当保护现场,并进行证据固定,例如拍照、录像录音等证据收集。因为房屋漏水与房屋结构、2020领红包公众号处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。
2、确定责任人
确定责任人后,我们就可以要求物业、开发商或者楼上邻居赔偿了。如果是楼上邻居导致漏水的,可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们拿着证据找责任人进行协商,可以要求对方恢复原状,也可以要求对方进行维修费的赔偿。
3、协商维权
虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。也就是说,在无法协商的情况下,可邀请其他人员进行现场公正,对于损失的赔偿范围进行评估,待有关手续完备后,即可向法院起诉。

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?楼主| 发表于 2019-5-13 21:28:23 来自手机 | 只看该作者
房屋漏水物业无责任,但是物业代表是代表开发商在为业主服务;所以,房屋漏水,他们有义务解决这个问题。

对于房子楼上漏水该找谁是指如果是质量问题,而开发商没有将楼盘移交给物业或者还在保修期内,则不能要求物业承担责任;如果如果过了保修期且是公共区域漏水,可要求物业公司承担责任;但是如果公共区域漏水而不在物业服务合同规定的物业服务义务范围内的,则不能要求物业承担责任;如果非质量问题,而是楼上漏水,则应向楼上业主主张权利。
收起

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?楼主| 发表于 2019-5-13 21:29:26 来自手机 | 只看该作者
第一步,找物业和开发商协商解决;

第二步,找政府主管部门(建设局、质监局等)投诉和反映;

第三步,向人民法院提起民事诉讼。
热心网友? ?
如果是新房,五年内找房开商,这是他的义务。五年后就要自己负责找2020领红包公众号施工队来处理了。
热心网友? ?
应该先找物业,如果是普遍现象,找开发商。  5年2020领红包公众号质保期内找开发商,过了质保期,找物业问下能不能用公共维修基金,不行由楼上下分摊维修费用(因楼顶属公用)。  漏水分两个部分,上边装水的漏壶和下边接水用的计量壶,在计量壶中插有刻有标记的箭。箭上标有刻度。

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?楼主| 发表于 2019-5-13 21:30:07 来自手机 | 只看该作者
房子装修的时候一定要做好2020领红包公众号,否则一旦渗漏很麻烦,特别是遭遇渗漏之苦的“受害者”,真是有苦难言啊。

今天,我们就要说一说:如果因楼上住户装修或者铺设水管造成楼下住户墙壁、屋顶被水浸泡,水珠一滴滴往下掉。或者房屋质量问题导致漏水情况,受损一方应该怎么索赔?


一、发现漏水后,应该怎么处理?

1、首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2、进行协商,可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。

3、若协商不成,请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场进行评估。等待有关手续完备后,再向法院起诉为妥。


二、因漏水造成的损失,如何索赔?

1、找楼上业主:如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

2、找开发商:房子还在保修期内,又确信不是人为破坏时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求,派人来修补后,仍未解决漏水问题或维修不到位,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或将开发商起诉至法院。



三、楼上造成漏水情况却不肯赔偿,咋办?

如果漏水原因确为楼上造成,而邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。



四、楼上住户装修导致漏水,物业要负责吗?

我国《物业管理条例》第五十三条规定,业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时,应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的,应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题,应首先向物业公司反映,物业公司如果没有尽到上述义务,就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务,则不承担责任。

总结:为了不受漏水困扰,不管是自家还是楼上楼下,一定要做好2020领红包公众号,否则渗漏来袭,肯定会后悔莫及的。一旦对簿公堂,才知道2020领红包公众号重要,或许就迟了。

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?楼主| 发表于 2019-5-13 21:30:40 来自手机 | 只看该作者
编者按:房屋出现质量问题,购房者该如何维权?业主是该找开发商还是找物业负责?本期“买房知识”,小编将结合具体案例,告诉大家该如何维权。
搜狐网友:房子已经交付,收房的时候也没注意,现在还空着,准备过段时间装修。但是因为武汉最近几天连着下大暴雨,发现房子漏水,根本没法住人。这种情况我到底该怎么办?该找物业还是开发商负责?

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值班编辑解答:房屋内部出现质量问题,若已交房,还在维修期内,开发商是有义务进行维修的。如果超过了维修期,则需要和物业协商,让其帮忙维修。所以首先要明确房子是否在维修期内。
根据国务院《建筑工程质量管理条例》规定屋面2020领红包公众号工程、有2020领红包公众号要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的最低保修期为:1、屋面2020领红包公众号3年;2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。
根据您的情况,房子应还处在维修期内,这时候应该找开放商负责。同时提醒一句,买房人可与开发商协商延长保修期,但开发商不得要求缩短保修期,其擅自缩短保修期的行为无效。
另外,如果房屋有严重质量问题,如房屋主体结构质量不合格,地面空鼓,墙壁脱落等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房 屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请 求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最后提醒大家在收房时一定要仔细,切不可马虎。
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